DESCRIPCION DEL PROYECTO:
La Oportunidad:
1-. Armaremos una SPA entre todos los inversionistas a un valor de $340.000, la que diluiremos una vez vendamos la propiedad.
2-. Compraremos como SPA el departamento en la suma de $49.000.000, debiendo agregar la suma de $1.166.200 por concepto de corretaje de propiedades en la compra.
3-. Remodelaremos el departamento por la suma de $4.800.000
4-. Pondremos a la venta el departamento en la suma de $86.000.000 según estudio de mercado realizado recientemente en propiedades mismas características de la zona.
5-. Pagaremos por concepto de corretaje de propiedades en la venta, la suma de $2.046.000
¿POR QUÉ INVERTIR EN ESTE PROYECTO
Es el primer proyecto con garantía hipotecaria: lo cual es el derecho que se concede sobre un inmueble a los inversores para que en el caso de que el promotor incumpla el compromiso de pago o no satisfaga la deuda, los inversores puedan ejecutar la garantía hipotecaria para recuperar su dinero. La legislación que regula las Plataformas de Financiación Participativa en España impide que estas tomen garantías de ningún tipo en nombre de los inversores. Por ello, Housers va a utilizar en sus proyectos con garantía hipotecaria a un Agente de Garantías. El Agente de Garantías elegido es Bondholders.
-¡7 viviendas están reservadas!
- La obra ya ha empezado;
- El scoring de esta oportunidad es BBB. Para más información haz clic aquí.
DESCRIPCIÓN DE LA GARANTIA HIPOTECARIA
El inmueble con garantía hipotecaria es un edificio de 20 viviendas y un local, situado en la calle Pascal 12 de Las Palmas de Gran Canaria.
Según el certificado de tasación realizado por los Servicios Técnicos de Euroval en fecha 08/01/2020, el VALOR HIPOTECARIO/TASACIÓN Actual del inmueble descrito a continuación, asciende a la cantidad de 1.320.152,30 Euros (UN MILLÓN TRESCIENTOS VEINTE MIL CIENTO CINCUENTA Y DOS CON TREINTA EUROS CON TREINTA CENTIMOS). Ver documento.
Por lo que la tasación del inmueble hipotecado sobre el préstamo es 220% (Valor hipotecado 1.320.152€/Importe del préstamo 600.000€)
UBICACIÓN
El proyecto está ubicado en Gran Canaria, una isla situada en el océano Atlántico y perteneciente a la Comunidad Autónoma de Canarias.
A destacar sobre la ubicación:
- Después de Tenerife y Fuerteventura, Gran Canaria es la tercera mayor isla canaria del Atlántico;
- Cuenta con más de 500 playas de arena blanca y aguas turquesa, bahías vírgenes rodeadas de naturaleza salvaje, prácticas playas familiares con todo tipo de servicios e, incluso, animadas calas urbanas con tiendas, bares y restaurantes;
- Presenta un clima subtropical, con días largos y soleados y temperaturas entre 19º y 25º todo el año;
- Es uno de los destinos turísticos más importantes de España. Cuenta con lugares de gran interés, tanto a nivel turístico como paisajístico y cultural. Destacan lugares como: la Catedral de Santa Ana, el Roque Nublo, la iglesia San Juan Butista y las Dunas de Maspalomas, una reserva natural especial ubicada en el sur de la isla.
EL PROYECTO
La oportunidad prevé la construcción de 20 viviendas y 1 local comercial. La superficie total construida de la promoción es de 1.173,93 m2, distribuida en 6 alturas:
Planta Baja
- 21 trasteros;
- Local comercial;
- Acceso general del edificio;
Plantas Intermedias
- 4 estudios por planta;
Última Planta y Bajo Cubierta
- 4 dúplex. Todos con una habitación independiente con baño en la planta alta y dos de ellos con generosas terrazas.
Todas las viviendas cuentan con una zona de dormitorio, cocina y baño, disponen de tabiques móviles que permiten la modulación del espacio y disfrutar al máximo de cualquier estancia. Arquitectura contemporánea y acabados de primera calidad se unen para crear una estructura elegante y confortable.
El proyecto se encuentra a 100 metros de la playa de las Canteras y a 20 metros de la calle Guanarteme, una de las avenidas principales. Es una zona muy transitada y con mucha vida de barrio gracias a sus múltiples negocios y terrazas.
AGENTE DE GARANTÍAS
El Agente de Garantías elegido es Bondholders, una firma profesional con más de 25 años de antigüedad que proporciona servicios de agencia de préstamos y fideicomiso corporativo independientes. Bondholders no está afiliada a ningún grupo de servicios financieros. Actualmente cumplen los requisitos de diversas jurisdicciones internacionales, entre ellas: España, Portugal, Italia, Inglaterra o Nueva York.
Cuentan con amplia experiencia en sectores financieros (Bankia, Santander, Deutsche Bank, …) y en diversos sectores (FC Barcelona, El Corte Inglés, Vista Alegre, TAP Portugal, Telefónica…).
EL PROMOTOR
La empresa promotora es CORDERO Y PRIETO SL, una sociedad familiar, cuyo administrador cuenta con más 15 años de experiencia en el sector de la arquitectura, construcción y promoción de viviendas y centros de trabajo.
Cuentan con un equipo multidisciplinar joven y dinámico, formado por arquitectos, técnicos, diseñadores de interiores e ingenieros, altamente cualificado y con los conocimientos necesarios para el desarrollo y construcción de inmuebles que satisfacen al cien por cien las necesidades y gustos de los clientes y hacen que los proyectos sean una experiencia satisfactoria a todos los niveles.
La empresa está comprometida con el medio ambiente, cumpliendo con todos los protocolos establecidos en seguridad ambiental y desarrollo sostenible.
Además, es importante saber que GOC llevará a cabo la monitorización de este tipo de proyectos por lo que se tendrá un control permanente del destino de todo el capital que aportan los inversores.
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Riesgos y advertencias: URENT no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. La inversión en proyectos publicados por URENT no está cubierta por ningún fondo de inversión. Este proyecto no ha sido objeto de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, español o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta. Housers no proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La inversión en este proyecto implica los siguientes riesgos: riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado y riesgo de iliquidez para recuperar la inversión. El promotor acumula 0 proyectos en la plataforma, lo que no conlleva un riesgo adicional de concentración. Este préstamo de 600.000€ consta de un único tramo de financiación, lo que no conlleva un riesgo adicional de concentración. El inversor debe saber que Cordero y Prieto S.L. podrá solicitar en el futuro otros préstamos a través de la plataforma para la obtención de financiación para la realización de otros proyectos, dentro de los límites legales y siempre que su situación financiera lo permita. Así, el grado de apalancamiento futuro de la sociedad podrá ser, por tanto, más elevado El promotor del proyecto es responsable frente a los inversores de la información que ha proporcionado a la plataforma de financiación participativa para su publicación dentro del proyecto en la página web. El promotor tiene un capital social a 31/12/2019 de 343.140€ y unos Fondos Propios a 31/12/2019 de 569.818,59€ de forma que su responsabilidad en el proyecto queda limitada a esta cantidad. Se establece un derecho real de hipoteca inmobiliaria a favor de Bondholders S.L. La comisión de Housers se financia dentro del proyecto. De esta manera, es el inversor quién soporta la comisión de Housers. Tanto el objetivo de financiación como plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrá ampliarse un 25% adicional al inicialmente previsto, conforme a la Ley de Fomento de la Financiación Empresarial. Así mismo, URENT podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%. Estas posibilidades que la legislación ofrece a la plataforma, se utilizará cuando la tipología y características del proyecto lo aconseje de forma que se pueda llevar a cabo con una financiación inferior a la solicitada y los plazos de ejecución no se vean perjudicados. Esta información la tienes ampliada aquí.
1) Tipo Fijo: Préstamo a tipo fijo a 18 meses al promotor inmobiliario donde los intereses se reparten mensualmente y el principal se amortiza al final del proyecto. El interés no está garantizado pero el proyecto presenta garantía hipotecaria.
2) Es la rentabilidad total de la inversión. Tiene en cuenta el plazo total de 18 meses y el interés fijo anual pactado por el promotor. Para más detalle ver el Informe del Promotor.
3) Es la rentabilidad anual de la inversión. Tiene en cuenta el plazo de 12 meses y el interés fijo anual pactado por el promotor. Para más detalle ver el Informe del Promotor.
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DESGLOSE ECONOMICO
Gastos 340.000 + 49.000.000 + 1.166.222 + 4.800.000 + 2.046.000
Total: $57.352.222
Ingresos: $86.000.000
Resultante Positivo: $28.647.778
Tiempo esperado de retorno: 4 meses.
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